佳禾资本
6月19日，空港股份（600463）(600463.SH)开盘即涨停佳禾资本，未打开涨停，报收10.95元/股，截至收盘封单资金超8000万元，总市值32.85亿元。
消息面上，6月18日晚，空港股份公告称，公司拟向控股股东北京空港经济开发有限公司(简称“空港开发”)出售公司控股子公司北京天源建筑工程有限责任公司(简称“天源建筑”)80%股权。公告称，本次交易构成关联交易，预计构成重大资产重组，但不影响公司股权结构，不会导致公司控股股东和实际控制人变更；交易拟采用现金方式，不涉及发行股份。
公开资料显示，空港股份为临空型园区类上市公司，立足首都机场临空经济区，以园区开发建设为主营业务佳禾资本，形成了包括工业地产开发、建筑工程施工、物业租赁和管理业务在内的园区开发建设产业链。其控股股东空港开发持股比例为49.32%，北京市顺义区国资委是空港开发的实际控制人。
交易标的天源建筑成立于1998年，注册资本14500万元，拥有建筑工程施工总承包一级、建筑装修装饰工程专业承包一级等多项资质。空港股份持有天源建筑80%股权，本次交易完成后，空港股份将不再持有天源建筑股权。
从经营数据来看，近年来，天源建筑业绩持续亏损。2022年至2024年，天源建筑实现营业收入3.39亿元、3.80亿元、3.45亿元，净利润-0.87亿元、-1.14亿元、-0.91亿元。空港股份称，业绩亏损的主要原因是成本受市场、属地政府产业政策调整等因素影响，工程材料供应商外迁，导致采购成本增加，叠加建筑工人用工成本增加。从空港股份年报对主营业务数据分析可见，2024年，公司租赁业务毛利率为58.10%，物业管理及其他业务毛利率为33.91%，而营收占比最大的建筑施工业务毛利率为3.63%，2022年和2023年该业务毛利率为负。
空港股份在公告中称，本次交易为重大资产出售，通过本次交易，公司将天源建筑相关资产负债置出，有利于改善公司资产质量，提升公司可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益，如交易能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。
值得注意的是，本次交易完成后，空港股份的主营业务结构将发生变化，公司预计营业收入规模将有所下降。本次交易前，空港股份的主营业务板块包括建筑工程施工、自持物业运营与物业管理以及在2025年并入的园区供热服务；本次交易完成后，空港股份的主营业务板块将不再包含“建筑工程施工”业务，即公司主营业务结构将发生变化。
而从营收规模占比来看，2024年，空港股份经审计的营业收入约为48178.29万元，其中建筑施工板块营业收入约为35067.01万元，占空港股份整体营业收入的70%以上(不含园区供热业务营业收入)。2025年1月，空港股份完成北京天利动力供热有限公司100%股权收购事项，其在2024年度经审计的营业收入约为17102.31万元。空港股份预计，本次交易完成后，公司营业收入规模将有所下降。
公告未披露交易价格。空港股份预计将在六个月内披露本次交易相关预案或报告书(草案)。本次交易尚处于筹划阶段，交易双方尚未签署任何协议，交易方案仍需进一步论证和沟通协商，并需按照相关法律、法规及公司章程的规定履行必要的决策和审批程序。公司将根据相关事项的进展情况佳禾资本，及时履行信息披露义务。
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