路易泽 2026年广州房价疯涨区域

2026年的广州也没有出现“全城疯涨”，而是以核心区为代表的“结构性回暖”。市场的热度主要集中在地段核心、规划明确或有“好房子”品质加持的板块。

我将几个热度明显回升的区域整理成了表格，方便你对号入座：

2026年广州房价韧性较强区域

区域/板块驱动类型房价与市场表现

天河区核心地段核心区同比涨幅超10%；2025年唯一量价齐升的区域，今年3月新房成交环比涨幅超500%

白云区旧改驱动旧改红利盘成交暴涨166%；白云大道北库存健康，去化周期约10.9个月

番禺区规划驱动万博板块库存去化周期仅6.2个月；整体成交均价连续小幅上涨

海珠区核心地段核心区热度显著，珠江新城等区域豪宅项目到访量和去化率处市场高位

驱动本轮“结构性回暖”的三大关键

产业与规划落地：天河核心区的强势引领，得益于珠江新城马场地块（SKP选址）和金融城世界级地标商圈的规划红利；番禺则依托万博CBD的日渐成熟；海珠区的热度显著，核心驱动力来自琶洲人工智能与数字经济试验区的产业兑现。

高质量的供给策略：官方实施“好房子”战略，提升住宅品质。同时，上半年新盘供应集中在天河奥体、白云湖等热点板块，精准满足改善需求。

“十五五”开局与旧改提速：2026年广州将力争完成2200亿元城市更新投资。这不仅释放了核心区土地，也直接创造了如白云旧改盘成交量暴涨166%的购买需求。

理性看待“回暖”与“分化”

警惕“伪涨”与“虚火”：当前回暖是结构性而非普遍的。市场对非核心地段、非“好房子”品质的房源反应依然冷淡，一些外围区的去化周期仍接近30个月，供需失衡严重。

抓住正确的“回暖信号”：真正的回暖，关键在于成交量能持续多久。对买家而言，判断一个板块是否开始“抬头”，可以观察其标杆楼盘的周度、月度到访量指标变化。

关注“好房子”政策走向：尽量选择符合“好房子”规划的新盘，这类房子在未来的保值增值能力会更强。也要多留意所在区域的城市更新和旧改推进速度。

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