
2026年的广州也没有出现“全城疯涨”,而是以核心区为代表的“结构性回暖”。市场的热度主要集中在地段核心、规划明确或有“好房子”品质加持的板块。
我将几个热度明显回升的区域整理成了表格,方便你对号入座:
2026年广州房价韧性较强区域
区域/板块 驱动类型 房价与市场表现
天河区 核心地段 核心区同比涨幅超10%;2025年唯一量价齐升的区域,今年3月新房成交环比涨幅超500%
白云区 旧改驱动 旧改红利盘成交暴涨166%;白云大道北库存健康,去化周期约10.9个月
番禺区 规划驱动 万博板块库存去化周期仅6.2个月;整体成交均价连续小幅上涨
海珠区 核心地段 核心区热度显著,珠江新城等区域豪宅项目到访量和去化率处市场高位
驱动本轮“结构性回暖”的三大关键
产业与规划落地:天河核心区的强势引领,得益于珠江新城马场地块(SKP选址)和金融城世界级地标商圈的规划红利;番禺则依托万博CBD的日渐成熟;海珠区的热度显著,核心驱动力来自琶洲人工智能与数字经济试验区的产业兑现。
高质量的供给策略:官方实施“好房子”战略,提升住宅品质。同时,上半年新盘供应集中在天河奥体、白云湖等热点板块,精准满足改善需求。
“十五五”开局与旧改提速:2026年广州将力争完成2200亿元城市更新投资。这不仅释放了核心区土地,也直接创造了如白云旧改盘成交量暴涨166%的购买需求。
理性看待“回暖”与“分化”
警惕“伪涨”与“虚火”:当前回暖是结构性而非普遍的。市场对非核心地段、非“好房子”品质的房源反应依然冷淡,一些外围区的去化周期仍接近30个月,供需失衡严重。
抓住正确的“回暖信号”:真正的回暖,关键在于成交量能持续多久。 对买家而言,判断一个板块是否开始“抬头”,可以观察其标杆楼盘的周度、月度到访量指标变化。
关注“好房子”政策走向:尽量选择符合“好房子”规划的新盘,这类房子在未来的保值增值能力会更强。也要多留意所在区域的城市更新和旧改推进速度。
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